@2030세대 내 집마련 노하우를 시작하며(2)

@2030세대 내 집마련 노하우를 시작하며(2)

 

두 번째 글입니다 (첫 번째 글에 이어서 작성 합니다)

 

*(네이버부동산)

-본인 거주구와 거주동 주변의 아파트,빌라 시세 파악

-평당가격이 왜 차이나는지 유추해보며 시세는 어떻게 형성되는지 알아보기

-지적편집도를 눌러보면 상업지역, 준주거지역, 준공업지역, 일반주거지역, 자연녹지 등을

알 수 있습니다.

*지적 편집도를 보는 것은 해당 도시의 설계도면을 보는 것과 같음

*용어가 익숙하지 않으신 분은 용어부터 공부해야 하겠지요

*마음은 가볍게 하되 공부는 차근차근 해 나가시길 권해 드립니다

-상업지역(준주거지역)이 있는 곳은 대부분 역세권이고 각종 편의시설이 밀집 되어 있는

곳으로 보면 되겠지요

-개발현황, 재건축진행 되는 곳, 도로개통 등의 각종 부동산 정보도 한 눈에 파악 할

수 있습니다

-그 외에도 많은 것을 손품을 팔면 확인 할 수 있습니다(학군,학원 등)

-처음에는 눈에 익숙해지는 시간이 필요하므로 두루 살펴보는 것으로 시작하고 어느 정도

눈에 익었다고 생각하면 디테일하게 살펴봅니다

 

*(카카오 맵)

-지적편집도는 네이버보다 조금 더 잘 구분할 수 있어 유익합니다

-학교,학원 위치도 쉽게 알 수 있습니다.

 

*(KB 부동산)

-해당지역, 해당 아파트에 대한 과거 시세변화 파악 가능

-네이버 부동산에 없는 장점도 많이 있습니다.

-학군 상세 표기, 학교 거리 등 파악 가능

 

*네이버 부동산, 카카오맵 두 곳 모두 로드뷰를 통해 주변 상황을 살펴 볼 수 있습니다.

*지역 분석한 내용 중 중요사항, 특기사항은 자신만의 부동산 노트에 적어 둡니다

-지역별로 지속 up-date 해 두면 나중에 아주 유익한 자료가 되겠지요

-PC 워드에 기록해도 되지만 가능한 처음 공부 시에는 노트에 수기로 작성해 보기를

권합니다

-임장(답사) 시 알아볼 사항을 별도로 정리 해둡니다

 

*처음 해보는 분은 어색하더라도 계속하다보면 감이 생기고 새로운 안목이 생기니 시간을

투자 편안한 마음으로 계속 해 봅니다.(급한 마음 엄금)

*익숙해지기와 창의적인 생각으로 고민하고 스스로에게 질문해보는 시간도 자주 필요합니다

*먼저 길을 걸어간 사람이 늦게 시작한 사람보다 유리한 점은 있지만 정말로 중요한 것은

생각하기와 창의적인 사고 입니다

 

5.부동산 임장(발품, 실행)

-지역분석을 너무 완벽하게 하려고 너무 많은 시간을 투자하는 것을 권장하지 않습니다

-조금씩 눈에 익히고 감을 잡는 것이 처음에는 중요합니다.

-처음부터 너무 힘을 주면 금세 지칩니다

-자신이 알고 싶은 지역으로 임장(답사)을 가서 실제 상황도 보고 인근 부동산도 들러

궁금한 사항을 알아봅니다(앱에서 나온 내용과 실제 차이 유무 등 파악, 최근 부동산 동향

등 생생한 현장 정보를 알 수 있습니다)

-임장한 내용을 중요한 사항 위주로 정리해 둡니다.

-눈에 익숙해질 때까지 지속적으로 해보기를 권장 드립니다

-1,3,6개월 단위로 변화가 있는지 파악하는 것도 매우 중요합니다.(흐름변화 파악)

 

- 부동산은 단연 입지가 매우 중요 합니다(입지 평가 하는 법 알려드립니다)

 

*(입지평가 기준)

1.핵심 5가지 요소: 일자리(근접), 학군및 학원(근접), 교통, 상권, 자연환경(쾌적성)

2.부가 5가지 요소: 대규모 단지(300세대 이상), 브랜드 단지, 상품성(평면, 마감재, 배치,

조경, 하자 등 여부), 단지내 커뮤니티 시설, 10년 미만 신축

*지방의 경우는 학군, 일자리, 교통 호재, 기타 개발 호재가 매우중요함

*해당지역 동,서,남,북의 교통,개발 호재 유무도 필히 파악 필요함

 

(계속)